В этой статье подробно разберём, что такое бесхозное недвижимое имущество, как его правильно учитывать и регистрировать, а также какие юридические процедуры необходимы для приобретения на него права собственности. Рассмотрим особенности законодательства, процедуры в Росреестре, а также региональные нюансы на примере Барнаула и крупных городов. Готовы? Тогда погнали!

1. Понятие и правовое определение бесхозяйного недвижимого имущества

Что такое бесхозяйное недвижимое имущество?

Представьте себе вещь, у которой нет хозяина. Ни одного, ни известного, ни того, кто бы хотел её иметь. Вот это и есть бесхозяйное имущество. В юридическом смысле — это недвижимый объект, у которого отсутствует собственник, либо собственник неизвестен, либо он отказался от права собственности на этот объект. Так определено в пункте 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ.

Критерии классификации недвижимости как бесхозяйной

Чтобы классифицировать недвижимость как бесхозяйную, нужно, чтобы соблюдалось хотя бы одно из условий:

• Нет собственника или он неизвестен;
• Собственник официально отказался от права собственности;
• Имущество оставлено без присмотра, например, после смерти владельца и отсутствия наследников.

Важно отличать бесхозяйное имущество от выморочного (которое не может быть унаследовано) и от прочих видов собственности. В отличие от обычной собственности, бесхозная недвижимость юридически "ничья" и требует особого порядка учета и оформления права.

2. Процедуры учета и регистрации бесхозяйного недвижимого имущества

Как проходит постановка на учет в Росреестре?

Учет бесхозяйной недвижимости ведется Росреестром и его территориальными органами, но инициатива исходит от органов местного самоуправления (ОМСУ) по месту нахождения объекта. Например, в Барнауле это комитет по управлению муниципальной собственностью.

Для постановки объекта на учет необходимо подать:

• Заявление о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества;
• Комплект документов согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (например, технический план, документы, подтверждающие отсутствие собственника).

Если объект отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), постановка на учет совмещается с кадастровым учетом. Для этого потребуется заключить договор с кадастровым инженером и провести кадастровые работы.

Межведомственное взаимодействие

Документы подаются через органы местного самоуправления, которые взаимодействуют с Росреестром. Срок постановки на учет — 15 рабочих дней с момента подачи заявления и документов. После постановки на учет орган регистрации прав направляет уведомление заявителю, а в случае отказа собственника — и ему.

3. Приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество

Юридические процедуры оформления прав

После постановки на учет бесхозяйного объекта начинается отсчет срока, по истечении которого можно обратиться в суд для признания права собственности. Для обычных объектов — это 1 год, для линейных объектов (например, трубопроводы, линии электропередач) — 3 месяца.

Органы местного самоуправления или уполномоченные государственные органы подают иск в суд с требованием признать муниципальную собственность на объект.

Если суд вынесет положительное решение, право собственности переходит к муниципалитету или государству. В противном случае имущество может быть вновь принято в пользование прежним владельцем или приобретено новым владельцем через приобретательную давность.

Приобретательная давность и сроки

Приобретательная давность — это юридический механизм, позволяющий фактическому владельцу, который длительно и непрерывно владеет имуществом без споров, получить право собственности. Для недвижимости срок составляет 15 лет.

Пример: если кто-то проживает в заброшенном доме 15 лет, не по договору аренды или иным временным основаниям, он может обратиться в суд для признания права собственности.

4. Особенности учета и управления в регионах

Крупные города: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь

В городах федерального значения учет бесхозяйных объектов ведут уполномоченные государственные органы соответствующих городов. После постановки на учет действует тот же годовой срок для обращения в суд, либо 3 месяца для линейных объектов. Решение суда передает право собственности городу.

Барнаул и местные нормативные акты

В Барнауле порядок учета и регистрации бесхозяйного имущества регулируется постановлением администрации города от 18.05.2022 №683. Комитет по управлению муниципальной собственностью выполняет функции органа местного самоуправления по учету и регистрации бесхозяйных объектов.

Итоги и практические советы

Вопрос к читателю

А вы когда-нибудь сталкивались с заброшенными зданиями или земельными участками? Как думаете, стоит ли проще оформлять права на такие объекты или наоборот — усложнять процедуру, чтобы избежать недобросовестных захватов? Делитесь мыслями!

Заключение

Бесхозное недвижимое имущество — это объекты без собственника, которые требуют специального правового подхода для учета и оформления. Закон четко регулирует, как и кто может поставить такой объект на учет, а также как приобрести на него право собственности через суд или приобретательную давность. Особое внимание уделяется взаимодействию между муниципалитетами, Росреестром и судами.

Если вы планируете заняться оформлением бесхозяйного имущества, помните: главное — правильно собрать документы, соблюдать сроки и понимать, что это не просто «заброшенное» — это юридически сложный объект, требующий аккуратного подхода.

Надеюсь, теперь понятие «бесхозное недвижимое имущество» стало для вас не таким уж и загадочным! Удачи в ваших юридических приключениях!