Содержание:

Ниже - понятный образец доверенности (структура и формулировки), по которому чаще всего делают доверенность на продажу квартиры в Казахстане. Важно: финальную версию под ключ лучше адаптировать под вашу ситуацию у нотариуса, потому что именно он проверяет данные и заверяет документ.

Когда нужна доверенность на продажу квартиры

Доверенность оформляют, когда собственник квартиры не может лично участвовать в продаже: не успевает приехать, болеет, находится в другом городе и т.д. Тогда поверенный действует от имени доверителя и совершает юридически значимые действия по сделке.

Что именно должно быть указано в доверенности

Обычно в доверенности прописывают право поверенного на действия, без которых продажа не состоится. Минимально - это:

  • представление интересов доверителя;
  • сбор и подача документов по сделке;
  • подписание договора купли-продажи;
  • подписание и подача заявлений на регистрацию перехода прав (в уполномоченный орган);
  • получение документов/результатов по регистрации;
  • получение денег по сделке (если нужно).

Также указывают ограничения или расширяют полномочия - как договоритесь с нотариусом, но чем точнее формулировки, тем меньше сюрпризов на стороне сделки.

Нотариальное удостоверение и срок действия

Для продажи недвижимости доверенность в РК, как правило, удостоверяется у нотариуса.

По сроку ориентируются на правило из доверенностей в Казахстане: если срок не указан, действует один год; если указан, то в пределах допустимого законом максимума. И обязательно укажите дату выдачи - без неё доверенность будет недействительной.

Сроки и прекращение полномочий зависят от конкретной формы доверенности, поэтому при оформлении лучше проговорить это с нотариусом. Полезная опора по общим правилам доверенностей - материалы и практики по удостоверению и прекращению доверенностей:
- Гражданский кодекс РК (раздел о доверенности)
- правовые разъяснения нотариальных ресурсов (в практике нотариата)

Образец доверенности на продажу квартиры (шаблон)

Скопируйте и заполните поля. После заполнения документ обязательно проходит нотариальное удостоверение.

ДОВЕРЕННОСТЬ №___
г. __
«»__20__ года

Я, гражданин(ка) ___, ИИН ___, проживающий(ая) по адресу: ______, настоящей доверенностью уполномочиваю:

гражданина(ку) ___, ИИН ___, проживающего(ую) по адресу: ______,

быть моим представителем по вопросу продажи следующей квартиры:

Адрес: ______
Кадастровый номер (при наличии): ___
Правоустанавливающий документ: _____ (реквизиты)

ПОВЕРЕННЫЙ имеет право от моего имени и за мой счет:

  • представлять мои интересы при подготовке и совершении сделки по продаже указанной квартиры;
  • собирать, получать, подписывать и подавать необходимые документы, справки и заявления, связанные с продажей;
  • подписывать договор купли-продажи квартиры, приложения к нему и иные документы, необходимые для совершения сделки;
  • совершать регистрационные действия, связанные с переходом права на квартиру в уполномоченном органе;
  • получать документы, подтверждающие результаты регистрации, выдачу справок и/или выписок;
  • вести переписку и представлять сведения, необходимые для оформления сделки;
  • получать денежные средства от покупателя по договору купли-продажи (если это допустимо по вашей модели сделки) / либо: получать денежные средства в порядке, определенном договором и/или по указанию доверителя.

Объем полномочий может быть ограничен: ____ (укажите, если хотите ограничения).

Доверенность выдана сроком на: __ (например, 1 год / до даты).

Передоверие: ____ (разрешается / не разрешается).

Подпись доверителя: ______ /ФИО/
Подпись нотариуса, удостоверительная надпись, печать.

Как заполнить образец без ошибок

  • Данные доверителя и поверенного переписывайте буквально как в удостоверении личности (или eGov-источнике, если нотариус принимает сведения оттуда).
  • Укажите конкретную квартира: адрес и, по возможности, кадастровый номер. Одно название без точной идентификации часто приводит к правкам.
  • В полномочиях перечислите то, что реально будет нужно в вашей сделке: подписание договора, подача на регистрацию, получение результата.
  • Отдельно определите про передоверие. Если не хотите, чтобы поверенный привлекал третьих лиц - это нужно прямо прописать.
  • Дату выдачи указывайте обязательно.

Отмена доверенности: что важно знать

Доверитель вправе отменить доверенность в любое время. Обычно это делается через нотариуса, затем полномочия прекращаются, а уведомление заинтересованных лиц лучше организовать, чтобы у покупателя/органов не осталось сомнений.

Какие документы обычно требуют при оформлении у нотариуса

Список может отличаться, но обычно готовят:

  • удостоверение личности доверителя и поверенного (оригиналы);
  • сведения о квартира: адрес, кадастровый номер (если есть), правоустанавливающий документ;
  • в случаях с совместной собственностью - нотариально оформленное согласие супруга/супруги или документы, подтверждающие режим собственности (если применимо).

Коротко: как использовать образец под вашу сделку

  • Вы берёте шаблон выше.
  • Заполняете данные доверителя/поверенного и конкретную квартира.
  • В полномочиях отмечаете то, что поверенный реально должен сделать для продажи.
  • Ставите срок и правила передоверия.
  • Идете к нотариусу на удостоверение.

Источники

  • Гражданский кодекс Республики Казахстан (разделы о представительстве и доверенности).
  • Нотариальная практика и разъяснения по удостоверению и прекращению доверенностей (материалы нотариальных ресурсов и сервисов, публикующих типовые формы доверенностей). Например, подборки образцов доверенностей:
  • https://dogovor24.kz/documents/doverennost_na_prodazhu_nedvizhimogo_imuschestva-109.html
  • https://cdb.kz/sistema/page/doverennost-obshchaya/

Этот текст - практический шаблон под запрос “доверенность на продажу квартиры в казахстане образец” с ключевыми полями, чтобы вы пришли к нотариусу с понятным и корректным документом.